根据第七次人口普查的数据:60岁及以上人口为26402万人,占18.70%(其中,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%)。

从老年人的比例来看,现在我国已经开始朝着老龄化的趋势发展,通常老龄化社会有2层含义:第一是老年人口相对增多,在总人口的中所在比例不断上升的过程;二是指社会人口结构呈现老龄化状态,进入老龄化社会。根据国际上的标准,当一个国家或地区60岁以上的老年人比例占人口总数的10%,或者65岁以上的老年人比例占总人口的7%,就算进入老龄化社会。

按照我们国家现在老年人口的比例,基本上已经步入老龄化社会,并且按照现在的发展趋势,随着时间的推移,老年人口的比例会进一步增加,老龄化程度也会进一步加深。

如果从人口的角度来分析,人口老龄化发展不利于房地产行业发展,因为房地产行业的发展需要人口支撑,并且买房的主要群体是年轻人,老年人对于住房的需求量并不高,因此现在人口的发展趋势确实不利于房地产行业的发展。

过去我们经历了房地产行业发展兴旺的时代,那时候房地产行业是真正的造富行业,不过随着楼市环境的改变,现在楼市繁荣发展的时代已经过去,房地产行业正在逐渐变回普通的行业。现在楼市发展的主题是分化,分化就意味着有的房子房价会上涨,还有一定的升值空间,而有的房子房价会发生回调,房子会发生贬值。

当然对于购房者而言,不管是刚需购房者还是有投资打算的购房者,都需要重视房子的升值潜力。从刚需的角度来说,虽然房子是用来自住的,但是房子本身是家庭资产最重要的组成部分;从投资客的角度来说,只有房子有比较大的升值潜力,投资客才能通过投资房产挣钱。

现在住房过剩已经成为既定事实,在这样的楼市背景下,很多房子都有可能会发生贬值,不过有一类房子未来将会有比较大的升值潜力,会成为很多人眼中的“奢侈品”,就是很多人容易忽视的养老住房,一些内行人已经悄悄下手。上文中我们提到了人口老龄化的趋势,目前我们国家逐渐朝着老龄化的方向发展,老年人口的比例增加就意味着人们对于养老住房的需求量会增加。下面我们就一起看一下,什么样的房子才能称得上是养老住房。

第一:出行便利的房子,最好靠近地铁站。

养老住房最首要考虑的就是交通出行是否便利,因为老年人一般不开车,基本上依靠公交和地铁出行,加上老年人腿脚不方便,如果距离地铁站或者公交站比较远的话,也会给出行带来很大的困难。

因此对于老年人来说,便利的交通是非常重要的,如果是一些有地铁的大城市,最好距离地铁站近一点,相比公交而言,地铁出行要更加方便。在实际出行的时候,地铁确实比更加有更多优点,比如地铁基本上不用长时间等待,最多也就等几分钟,而有时候等公交,可能要等十几分钟甚至半个小时。另外现在城市中的交通非常拥挤,如果乘坐公交的话,还有可能遇到堵车的问题,而地铁基本上没有堵车的困扰。

在笔者看来,如果是一些没有地铁的小城市,那么就尽可能靠近公交站,如果城市中有地铁的话,就尽可能靠近地铁站,这样才能满足老年人的出行需求。

通常情况下,对于老年人来说,距离地铁站或者公交站的距离600米以内比较合适,步行不超过10分钟,算是比较合适的距离。

第二:靠近公园和广场的房子。

对于现在的老年人而言,晚年生活是否丰富也非常重要,如果房子周围既没有可以散步的公园,也没有可以休闲的广场,那么老年人的生活将会非常枯燥,每天呆在家里十分无聊。

如果小区周边有公园或者广场的话,老年人就有了放松休闲的去处,不用整天呆在家中。老年人可以去公园中散步、锻炼身体,也可以和其他老年人一起进行一些其他的娱乐活动,如果附近有比较大的广场的话,还可以聚在一起跳广场舞。

因此房子靠近公园和广场,也是养老住房一个重要的因素。其实对于多数年轻人而言,广场和公园都没有太大的意义,大多数年轻人平时工作很忙,基本上没有去公园和广场休闲的时间,即使有娱乐的时间,一般也会去大商场之类的地方。因而公园和广场对于老年人有比较特殊的意义,是养老住房非常重要的标准。

第三:专门为养老而设计的住房。

上文中提到的2类住房并非是开发商专门为了老年人而设计的养老住房,只是这样的房子刚好适合老年人生活居住。近些年来,很多开发商也看到了养老住房的发展潜力,目前已经有开发商开始专门设计养老住房。

这些专门为养老设计的住房,在设计的时候就是专门根据老年人的生活习惯而设计的住房,这些住房会有很多细节性的设计。比如卫生间和浴室这种容易滑倒的地方设计了防滑地板,为了老年人生活方便,还设计了一些智能感应的灯,另外还有一键呼叫的功能。同时在小区环境设计上,专门设计了老年人之间相互交流的场所,即使老年人不去附近的公园也可以和邻里交流。

虽然现在专门为养老而设计的住宅还不成熟,但是这确实是房地产行业的一个发展趋势,目前不少开发商正在朝着这方面努力。

虽然说现在住房过剩已经成为楼市的既定事实,但是养老住房有比较苛刻的条件,在城市中依然是相对稀缺的资源。并且随着老龄化社会的进一步发展,未来人们对于养老住房的需求量会进一步增大,可以说未来养老住房将会变得非常受欢迎,将会成为真正的“奢侈品”,未来也会有很大的升值空间。